商住房能买吗看完这些优缺点再决定

商住房能买吗看完这些优缺点再决定

近期各地商住房政策频出，越来越多的人开始关注此类房产。究竟符合哪些特点的商品房属于商住房它和普通住宅又有什么区别呢

什么是商住房
所谓商住房顾名思义，此类房产兼顾居住和办公两方面功能。

它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。

了解了商住房的基本特点，再来看看它有哪些优势：
一、不限购
商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
二、面积小总价低
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
三、作用灵活
商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。

四、地段便利
和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。
凡事利弊两面，说完有点再来“数落数落”商住房的缺点：
一、 产权年限
商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

二、不能落户
对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
三、生活成本高
大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。
四：居住体验
住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。

五：贷款受限
商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限最高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。
商住房到底能买吗
罗列了优缺点不难发现，商住房能不能选择还是要取决于购房者的需求。如果是没有购房资格却有实际购房需求的人群，或已有其他住房看好其投资价值的，商住房显然是个不错的选择，但如果是家庭刚需购房以及有老人的家庭，则不建议选择此类住房。

买安置房和买商品房的优缺点是什么

作为这个事情的受益人群我觉得回答这个问题还是比较客观一些。

安置房主要是国家为了补偿特定人群而建设，比如煤矿的塌陷区，拆迁补偿，水库改道等等，这些区域的居住人群都会涉及到安置房。

优点：因为有国家补贴和财政拨款，价格肯定是比市场上的商品房价格要低。

缺点：就是安置房的位置会比较偏，相应的配套还不大完善，需要一段时间去过渡和完善。比如市场，学校，医院等等。这些都会在安置过来的住户入住之后，经过市场和政府规划慢慢完善起来，但是具体后续完善情况还是要再具体情况具体看。比如河南某区的安置房很多人家一下子有了几套，就拿来出租，当然租金也是很便宜的。

这个就与当地的安置房位置有关系。

再就是说一下商品房，优点一般来讲配套是比较齐全的，规划上报批的正常来讲都会按期完成建设。并且周围的市场，学校，商场等等也相对近一些，居住的环境和娱乐设施也更加多一些，生活上班也更加便捷一些。

缺点首先就是房价比较高，这个根据地理位置和配套情况，城市布局等等，价格也是高低有别。另外就是在配套开发的过程中大开发商和小开发商最终做出来的质量和配套也是有很多差别。当然还避免不了以下几个核心问题，第一就是开发商资金链断裂烂尾事情。

第二就是开发商交房质量没有达到承诺的标准事情，第三，就是开发商降价促销导致二期/三期房价比之前的价格低的问题。这些都会让买商品房的亲们郁闷。

所以希望大家在购买和对比的时候花更多的时间去对比和筛选，绝不能凭一面之词就草率下决定。

商品房，公房，经济适应房的区别和优缺点是啥

商品房、已购公房、经济适用房等均是房屋属性的一种，即是房屋属性的各个分类，本身区别意义不大，只不过是获得方式不相同。例如说现在的公房，经适房等经过交易一次就变成商品房属性。

房子还是原来的房子，本身没有改变，只不过是属性改变而且。

而且房屋属性对于房屋建筑质量本身也没有太大影响。大部分关心的无非是说房屋建筑质量，而对于建筑质量来说，主要看开发商的交付标准。房屋属性对其影响不是太大。公房顾名思义是公司单位分的房子。

优点是：价格便宜，仅仅以极低的价格获得。缺点是：等待办理房产证的周期比较长。经济适用房一般是只针对社会中一些生活保障低的困难人群，而计划安排建设的住宅。

优点是：价格便宜。缺点是：出售往往会有年限要求或者有差额税。商品房是最普遍的房屋属性。

优点是：房屋买卖交易灵活。缺点是：价格相对于以上两项价格要高。

商品房如何选择楼层每层的优缺点有哪些

买房子的时候不光要选地段看房价，其实商品房楼层选择也是非常重要的。商品房楼层选择的好坏将会严重影响以后生活和居住的质量。

所以说一定要对商品房楼层选择有一定的认识。

究竟需要考虑那些因素呢每层的优缺点有哪些下面和我一起了解下。 买房 子的时候不光要选 地段 看房价，其实商品房楼层选择也是非常重要的。商品房楼层选择的好坏将会严重影响以后生活和居住的质量。所以说一定要对商品房楼层选择有一定的认识。

究竟需要考虑那些因素呢每层的优缺点有哪些下面和我一起了解下。 商品房如何选择楼层 1、家庭因素 绝大多数人买房是为了安家，那么买房时会考虑到家庭因素，比如有老人小孩一般会选择低层，以便于出行。 2、良好视野 登高望远，楼层越高，视野越好。

但顶楼受太阳直射，比较热，也容易出现渗漏现象，因此建议别选顶楼住房。 3、光线适宜 一般，低层会被树木或其他楼房遮挡，光线比较差，但顶楼受太阳直射太热， 中 高楼层 光线充足，光线适宜。 4、噪音较低 购房 时，自然希望房子噪音低。

如果是临街 楼盘 ，则选择高层;如果不临街，可以选择中高层为宜。 5、足够水压 高层容易水压不足，往往导致出水小甚至没水的现象。因此，买房时要考虑到这因素，可以向高层其他 业主 打听下水压情况。

6、便于逃生 在发生火灾 地震 等灾难时，低层逃脱的机率比较大，中高层不易逃生， 顶层 有时可以从房顶施救。 7、避开扬尘 通常情况下，8-10层是“扬尘”区，粉尘比较多，可能影响到身体健康，而10层以上基本不受粉尘的影响。 8、个人喜好 每个人有自己喜欢的数字和讨厌的数字，比如有人喜欢“6”“8”“9”，讨厌“4”等，外国人忌讳“13”，因此很多人选择楼层时也会考虑这些情况。 各楼层的优缺点有哪些 1-2层 优：相对来说一楼比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：光照不足，房间易潮湿。 3层 优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的楼层。 劣：一般老式楼房没有电梯的话，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。 4、5、6层 优：从环境的角度来看，空气安全性。

劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 7层 优：对于高层 住宅楼 来说，七层是“ 黄金楼层 ”段。这个楼层安静，而且不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，是不适宜居住。

8-16层 优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。的树也达不到这个高度，因此光线也不易被遮挡。 劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道的话，那么这几层所受的影响是的。

16层以上 优：视野，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上是最暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此也是最危险的楼层。

顶层 优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，也增加了施救的可行性。 劣：在一些老的 小区 ，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等。