50年产权住宅能买吗

50年产权住宅能买吗

能买。
从购买居住和投资角度来看是各有优势，50年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。

开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需求。

50年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。

商品房50年产权到期的注意事项
据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国民法典对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。

那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

为什么有的房子产权是50年50产权的房子能买吗

50年产权房，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年产权房”。

50年产权 房，属于 房地产开发 中 土地 规划用途与开发用途不完全一致的情况。

非 住宅用地 按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年 产权房 ”、“ 商用住宅 ”。那么，为什么有的房子产权是50年50产权的房子能买吗 一、为什么有的房子产权是50年呢 土地性质实在 开发商 拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业 配套 用地，是为区域居住提供的未来生活配套。 但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。

因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了 综合用地 、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。 二、50年产权的房子能买吗 看我为大家分析一下50年产权房的优点和劣势。 50年产权房的优点： 1、 地段 好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。

周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是 写字楼 ，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司， 租金 远大于 普通住宅 。 2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。

单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的 户型 ，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。 50年产权房的劣势： 由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、 买房 税费 以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。 1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。

水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是 交房 了才真正知道。 2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时 契税 享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。 3、贷款限制：买此类物业一般不能申请 公积金贷款 。

50年产权或者40年产权的住宅，如采用 银行贷款 的方式，只能贷五成或六成； 利息 也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。 4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、 进深 等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。 以上内容是为什么有的房子产权是50年，以及50产权的房子能买吗的相关知识，目前左右房地产价格的主导因素还是市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对 房屋产权 及其价值的理解， 购房 者也将更加理性。

住宅产权50年怎么回事50年产权的房子弊端有哪些

对于一些人来说，买房子要看一下房子的产权年限，不同产权年限的房子在很多地方都有差异。现在市面上最常见的商品房都是70年产权的，这种房子是住宅用地上所建立的，而除此之外，还有50年产权的房子。

那么下面一起看看住宅产权50年怎么回事 对于一些人来说，买房子要看一下房子的产权年限，不同产权年限的房子在很多地方都有差异。

现在市面上最常见的商品房都是70年产权的，这种房子是住宅用地上所建立的，而除此之外，还有50年产权的房子。那么下面一起看看住宅产权50年怎么回事50年产权的房子弊端有哪些 住宅产权50年怎么回事 1、50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵。所以这类房子被人们称为“商住房”。

2、一般50年产权的房子，不能保证可以住5年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住。至少都要三年左右时间。

而这样，业主真正拥有的时间可能会远远低于50年。所以购房时，要注意查看土地使用权证，算好房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

50年产权的房子弊端有哪些 1、“五证”不全。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。 2、拆迁无法得到补偿。

五十年产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难以保证。五十年产权的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、不能上市买卖。

五十年产权虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。 上述便是我给大家整理和解读的关于住宅产权50年怎么回事以及50年产权的房子弊端有哪些的相关信息了，希望能够帮到你。住宅产权50年通常和70年的住宅有很多的差异，大家在购买之前先了解一下这种房子的弊端，再决定要不要去买。

买产权50年的住宅亏吗 50年产权的住宅能买吗

现如今，大家在购买房产的时候，都比较关注房屋的产权期限问题，因为现在每栋住宅的产权期限都不同，有的是50年，而有的是70年，不了解的就会有一大疑惑— 买产权50年的住宅亏吗 别急，下面将为大家解答！ 一、买产权50年的住宅亏吗 1、很多买房者都有这样的困惑， 买产权50年的住宅亏吗 这住宅我还能住吗按照2007年10月1日起执行的《物权法》中的清楚规定：“住宅建设用地使用权限届满的，自动续期”。 1、买产权50年的住宅，实际上是房屋所占土地的土地使用权年限，即土地使用权年限50年。

不管是买50年产权或者是70年产权的房屋，它的结果是一致的，若是细化一点，只是在下次续期(土地使用权)上早一些晚一些而已，没有吃不吃亏的问题。

2、实际上50年产权和70年产权的房产尽管年限有差异，但从购买居住和投资方面来看是各占优势，50年产权的房产通常比70年产权的房产更实惠。一方面，50年产权的土地，开发商一般都是把地块临街的地方建设成商业，若是还有剩余，开发商也会建一些公寓式房子作为商业配套，以满足卖房者的不同需求。 3、这类公寓从使用功能上和住宅相同，同时位置又是闹中取静。关键的是，50年产权房还具备“不限购”的优点，这对投资者来说就有非常大的优势，投资者能大面积购买，多投资。

4、另一方面，公寓从使用方面上更加的灵活性，不仅能自己住;也能在自己二次置业后让孩子或是老人住;还能出租作为长时间的投资收取回报，由于有很多小公司更钟意租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还能在增值到一定水平的时候出售，升值空间有目共睹是大于住宅的。另外一点，50年产权房还能注册公司，当作商住两用，使用更佳。 二、50年产权的住宅能买吗 50年产权的住宅能买。

只是房屋所在土地属于商业性质，而不是居住用地，因此产权仅有50年。这一类商业用地属性的房产，水电计费是以商业为标准，比居民的标准会更贵，因此这种房产被大家叫做“商住房”。通常50年产权的房子，不可以确保能住5年。

从开发商拿地再到开工，再到业主的入住，起码要用3年 左右 时间，这样可以住的时间就少于50年。因此大家在购买房产时，应当要求房东出具土地使用权证，并计算出住宅还可以居住多久的时间。一般情况下，剩余的年限越少，房价一定会更便宜。

总结：以上就是我为大家介绍的有关于 买产权50年的住宅亏吗 的相关知识内容了，其实从法律方面来看，购买到了拥有50年产权的房子，并不能算是吃亏，只要价格合适，交通方便，自己居住感舒适就是最好的。

五十年产权的房子购买有什么风险

50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。

1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。

2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。4、物业费一般比较高。5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。

不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。