绿色建筑存在的问题和建议

绿色建筑存在的问题和建议

一、绿色建筑技术发展存在的问题首先，很多房地产开发商刻意追求高技术，利用绿色建筑作为宣传噱头，提高房屋价格，给社会造成绿色建筑技术价格高昂的假象。同时，绿色建筑技术具有较高科技含量及其较高的建筑成本，投资成本收回时间较长等问题都造成绿色建筑技术推广上造成一定的困难。

我国绿色建筑技术起步相对较晚，目前正处于绿色建筑技术推进阶段，很多技术、相关产品和产业链不完善，在引入国外技术以及相关产品中缺乏专利技术与核心技术，很多技术并不是十分适应我国国情，造成在实际应用中技术成本大大增加，严重制约绿色技术的推广与应用。

因此，在实际应用当中应该因地制宜，结合当地情况采用合理的绿色技术，综合考虑适应性和经济性。进入21世纪以来，人类社会面临自然资源日益短缺、生态环境破坏严重、全球人口激增等各种问题，严重制约了人类社会的发展。建筑业与工业以及交通运输业已经成为人类社会三大资源消耗与环境污染的行业，在整个建筑生命周期当中，产生大量的温室气体和固体垃圾，消耗49%左右的水资源和大量能源。希望通过推广绿色建筑技术、推广节能建筑，能够有效降低能源消耗实效建筑业的可持续发展，节能技术的推广已经取得一定的成就，在很多环节上大大减低了建筑能耗。

二、促进我国绿色建筑技术应用的建议阻碍我们国家绿色建筑的发展，从政府、企业以及消费者都有这个制约的原因，绿色建筑技术发展过程中正是这三个利益关系方，因此，政府、企业以及消费者都是在这种博弈之中，在这三个关系中，只有企业与消费者这两者之间矛盾会真正影响绿色建筑技术的推行运用，政府这个角色起到辅助的一个作用，但是正是这种辅助的作用，更好的解决了消费者和企业之间的矛盾，所以我们只有在政府出台针对性的办法，才能有效的促进消费者和企业之间的积极性，提高房地产企业的发展空间。(一)完善政府职能如今，有效健全的法律法规可以使目前的建筑市场得到很好的运作，但是对于我们国家来说，我们国家绿色建筑起步相对于西方国家来说比较晚，到现在为止还没有一套非常完善的法律规范，虽然现在出台了《绿色建筑评价标准》，但是这仅仅是一个存在的形式，并没有要求所有企业强制执行，所以，我们要尽快的出台《绿色建筑法》这个法律法规，从强制上约束建筑设计师、建筑厂商以及各地的消费者的行为，更是要建立完善的奖励与惩罚的制度，并从节能、节水等方面进行规范，更要及时的修订各地的标准，已达到净化建筑市场，规范建筑行业的发展。与此同时，现在我们要根据现在已经出台的政府采购的部分清单，不断的扩大本地区节能产品的采购，为企业制定全面产品的类别，并且将建筑供应商发展到民营企业甚至是私营企业，以达到全面促进全社会对产品的生产。

(二)降低企业建筑成本我们从理论上来说，国家税收的优惠与国家对企业的财政贴息，都可以从经济上来减少建筑商的积极性，而且税收优惠的政策可以将很多与建筑业相关的行业也吸引到绿色建筑的圈子里面来，比如绿色建筑材料的供应商、设计院等等。而对于建筑商在土地上，如果是作为绿色建筑进行土地的开发，政府可以根据获得的不同等级进行认证，给予一部分土地出让金的减免，同时可以根据开发的程度依据一定的比率退返相应的所得税和增值税，因此对于消费者来说，也可以根据在买绿色建筑开发的房子的时候首先减免部分的房产税和土地增值税，更大程度上促进绿色建筑的发展。(三)促进技术与市场提升企业竞争力目前，我们国家绿色建筑的市场一个最大的问题就是缺乏拉力，也就是说同业竞争会有些不足，因此，政府可以从公共建筑的方面，比如政府办公的大楼、各个的事业单位、各地的公园以及学校等等出发，从中央企业、国有企业作为带头人，要树立成绿色建筑标杆的企业，而且这些公用建筑的设施和我们居民生活条件密切相联系，这样就可以加强对绿色建筑的一个有效体验，这样无形之中也加强了绿色建筑的意识。

绿色建筑的关键问题

绿色建筑的关键问题 导语：结合中国的自然资源与环境条件和发展国情，要进一步研究绿色建筑的概念，制定绿色建筑规划，针对我国社会主义市场经济管理体制的特点，对各国的绿色建筑评估体系进行比较研究。 1我国绿色建筑存在的问题 1.1认识不到位 现在绿色概念已经家喻户晓，但是仍然有人对绿色建筑的概念认识不足，如有的开发商在楼盘销售时把“绿色建筑”当作广告语，人们错误地把绿色建筑和高档建筑二者混淆起来;也有人把绿色建筑理解成周边环境绿化率较大的建筑。

其实绿色建筑既注重于建筑的周边环境又强调建筑物本身。

一般来讲，绿色建筑强调的是节约能源、绿化和节水等，所以绿色建筑它包含有很多方面，而不单纯只是绿化。 1.2绿色建筑关键技术研发和应用较少 绿色建筑方面的技术创新少，具有自主知识产权的绿色建筑相关技术开发也进程较慢。我国针对绿色建筑的关键技术、产品、软件以及设备的自主研发都比较迟缓。应加大科技投入，加快绿色建筑的基础性和共性技术的研究开发与产业化进程。

1.3技术标准有待进一步完善 2006年6月1日《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)正式颁布实施，由于被商家过度炒作而绿色建筑概念让人无法确认。虽然建设部进行的绿色建筑评价标识工作已经正式启动，但是目前有很多地产商未经过标准认定便称自己的建筑是绿色建筑。这就要求我们要进一步完善技术标准，对所有建筑应进行严格绿色评估，对建筑的节能设计、施工、验收、检测和运行标准等进一步完善。

2绿色建筑的原则 一般来讲，绿色建筑应遵循的原则： 2.1适用技术 有人误认为绿色建筑是造价很高的昂贵建筑，实际上绿色建筑是采用适用技术来降低能源消耗的，如自然通风、墙体保温等，通过利用风能、太阳能等，达到节能和生态化的目的'。 2.2全寿命周期评测 从建材的生产到建筑物的建造都会产生相应的废气、废料。绿色建筑是非常注重节能减排和建筑寿命终结后的循环利用等。

2.3健康环保的室内环境 绿色建筑使建筑能耗减少，而且有一个健康、生态环保的室内环境，使人产生更大的生产潜力和创造力。 2.4可再生能源 建筑是能源使用的载体，我们现在可以通过现代技术，将太阳能、风能、地热能以及人活动产生的热能等都收集起来，使建筑变成一个能源发生器，从而达到节能减排的目的。 3发展绿色建筑的对策建议 绿色建筑可有效节约土地和水资源，在降低生产能源消耗和碳排放等也取得了一定成绩。

为了更好地节水、节地、节能和节材等，我们要采取措施加以管理，同时在政策上也应进行调节。主要有以下几个方面。 3.1健全制度，进一步完善法规体系 首先制定《节约能源法》等法规以及制定绿色建筑专项审查制度、专项验收制度和准入制度等。要进一步完善绿色建筑的法规体系，严格监管，促使建筑行业成功绿色转型。

3.2加大政策激励力度 中央财政加大对绿色建筑技术的研发、推广经费投入力度，建立绿色建筑的财政、税收、金融优惠的激励机制，在土地转让、项目审批、绿色信贷等方面进行激励政策，鼓励消费者购买绿色住宅。 3.3建立绿色建筑评估体系 结合中国的自然资源与环境条件和发展国情，要进一步研究绿色建筑的概念，制定绿色建筑规划，针对我国社会主义市场经济管理体制的特点，对各国的绿色建筑评估体系进行比较研究;开发绿色建筑评估体系软件平台和基础数据库;开发用于定量评价建筑环境的模拟软件，建立绿色建筑评估体系和建筑能耗监测平台。 3.4进行有关关键技术的研究，建造绿色建筑筑关键技术集成平台 围绕绿色建筑的资源可持续利用问题，研究开发综合性保障技术，对供排水系统的分析、对已有建筑和新建建筑存 在的室内环境问题等，对室内环境设计预测、供排水等实用技术体系进行研发，进行有关关键技术的研究，开展绿色建筑平台建设，为绿色建筑实施提供有效手段，提高我国在绿色建筑方面的研究水平，推动绿色建筑的发展。 3.5广泛宣传，提高绿色意识 要让广大群众对生活环境的保护意识达成共识，首先要广泛进行宣传绿色环保理念，增强人们对绿色建筑的认识，提高公众的绿色环保意识;其次要设立绿色建筑策略展示厅。

4实例分析 武汉建设大厦综合改造工程，取得国家三星级绿色建筑标识。这项工程采用了六项技术： 4.1被动式绿色技术 (1)促进室内自然通风，中庭修改为开敞式天窗。 (2)室外风环境控制。 (3)改善室内自然采光，保留原有的自然采光，将中庭顶部设计为玻璃。

(4)双层隔热表皮，外墙设置隔热板。 (5)可调节外遮阳与高效节能窗技术。 (6)屋顶绿化。

(7)室外采用可透水地面。 4.2能源高效利用性技术 (1)高效用能方式。调节方便的空调末端及蓄能电锅炉。

(2)绿色照明技术。 (3)清洁能源利用技术。采用太阳能光热建筑一体化、太阳能光伏发电技术。 4.3资源节约技术 (1)雨水回收与利用。

(2)节水器具与高效灌溉(微喷灌)。 (3)既有建筑材料与设备保留与再利用。 (4)地下空间利用。

4.4环境友好技术 (1)吸音降噪技术。会议室采用吸音板。 (2)无障碍设计。 (3)油烟控制系统。

(4)园林塑景。 4.5绿色建材技术 (1)木塑材料。 (2)脱硫石膏砌块。

(3)钢结构体系。 (4)环保型地胶。

绿色建筑与一般建筑的区别

节能建筑和绿色建筑从内容、形式到评价指标均不一样。具体来说，节能建筑是符合建筑节能设计标准这一单项要求即可，而绿色建筑涉及六大方面，涵盖节能、节地、节水、节材、室内环境和物业管理。

绿色建筑是指在建筑物建造和使用过程中，消耗的资源少，消耗的能源低，对环境的影响小的建筑。

生态建筑是指尽可能的利用当地的环境和自然条件，不破坏当地的环境，确保生态体系健全运行的建筑。可持续建筑是指达到或者超过节能设计标准要求的建筑。着重满足建筑物能耗指标的要求。绿色建筑、生态建筑和可持续建筑都应该是节能建筑。

人们往往把绿色建筑、生态建筑理解为小区绿化和景观，这种认识是不正确的。

人们怎么看待绿色建筑

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能,节地,节水,节材) ,保护环境和减少污染,为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。什么是绿色建筑 所谓“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶 绿色建筑花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。

以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。绿色建筑的内涵绿色建筑的基本内涵可归纳为：减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源 绿色建筑；提供安全、健康、舒适性良好的生活空间；与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展。绿色建筑设计理念绿色建筑设计理念包括以下几个方面：节能能源充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和 绿色建筑空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。

建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局。节约资源在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用，力求使资源可再生利用。

节约水资源，包括绿化的节约用水。回归自然绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境。 舒适和健康的生活环境：建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。

室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康。 绿色建筑的建造特点包括：对建筑的地理条件有明确的要求，土壤中不存在 绿色建筑有毒、有害物质，地温适宜，地下水纯净，地磁适中。 绿色建筑应尽量采用天然材料。

建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害。 绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置，以充分利用环境提供的天然可再生能源。 随着全球气候的变暖，世界各国对建筑节能的关注程度正日益增加。人们越来越认识到，建筑使用能源所产生的CO2是造成气候变暖的主要来源。

节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运而生。编辑本段绿色建筑应走出三大误区绿色并不等于高价和高成本在楼盘销售以广告轰炸和概念炒作盛行的年代，“绿色建筑”也毫无例 绿色建筑外地成为房地产商们朗朗上口的新词儿，以至于让人们误以为绿色建筑就是高档建筑。 绿色建筑的成本究竟怎样，是否会成为提高房价的因素，住房和建设部副部长仇保兴做出了回答： 绿色建筑是一个广泛的概念，绿色并不意味着高价和高成本。比如延安窑洞冬暖夏凉，把它改造成中国式的绿色建筑，造价并不高；新疆有一种具有当地特色的建筑，它的墙壁由当地的石膏和透气性好的秸秆组合而成，保温性很高，再加上非常当地化的屋顶，就是一种典型的乡村绿色建筑，其造价只有800元/平方米，可谓价廉物美。

在中国老百姓收入不太高的情况下，大家对房价和房屋成本是非常敏感的。仇保兴说，我们引进绿色建筑标准和技术时，就充分考虑了这些问题，规定绿色建筑所采用的技术、产品和设施，成本要低，要对整个房地产的价格影响不大。值得一提的是，一旦应用了这些技术和设备后，投资回 绿色建筑报率是很高的，因为住户可以最大限度地减少电费、水费和其他能源费的开支，一般5年到8年之内，就可以把成本收回来。比如，德国一家公司援助的一项建筑节能改造项目，政府给每户出3000元钱，住户自己出2000元钱，国外援助2000元，总共一户投资7000元钱，对建筑进行了从外保温到供热、智能、玻璃、门、天花板和水循环系统的全面改造。

改造后，住户一年所减少的开支就达到3000元以上，周边的许多老百姓也要求运用这些技术。 仇保兴说，并不是现代化的、高科技的就是绿色的，要突破这样的认识误区。把绿色建筑和建筑节能的发展道路定位在高端、贵族化，不会取得成功；事实证明把发展道路确定为中国式、普通老百姓式、适用技术式，绿色建筑才能健康发展。

以前的智能化就走过弯路，许多智能建筑，停留在保安、音响控制等方面，线路搞得非常复杂，造价也非常高，甚至耗电量居高不下，这不是智能建筑应有的发展道路。信息时代，智能化应 绿色建筑该是多用信息，少用能源。现在有些地方推行智能开关，用手机就可以控制家里的能源开关，冬天走的时候，就把供热开关关掉，下班之前半个小时，手机一按，就能把供热开关启动，这样回到家里时，屋里已经暖洋洋的。

主人在外边工作的时候，家中不供热，能省1/3的能源。再如，许多南方地区，房子里的空调40%是为了应对室外的阳光，安装一个很小的智能测温装置，当太阳光正热时，遮阳帘自动升起来，减少射入室内的阳光，减少空调的能耗。这样的智能建筑才是绿色的，才是符合我们时代要求的建筑。 仇保兴坦言，因为绿色建筑的标识不明确，人人都可以滥用，“绿色建筑”也就成为一些房地产开发商提高房价的欺骗性概念。

现在应大力推广绿色建筑的标识，通过对建筑的节能、节水、节地、节材和室内环境的具体性能进行实测，给出数据，规定对生态环境的保障。把绿色建筑从 绿色建筑一个简单的概念变成定量化的检测标准，对达到标准的给予绿色建筑的标识，这样伪绿色就会现原形，最终会退出房地产市场。绿色建筑不仅局限于新建筑“我国新建建筑节能工作做得较好，基本遵循了绿色建筑的标准；但把大量既有建筑改造成绿色建筑的工作推进得不是很顺利，许多既有建筑仍是耗能大户。

”业内专家提出了这样一个问题。 据建设部统计，新建建筑在设计阶段执行强制性节能标准的执行率由2005年的53%提高到了2007年的97%；施工阶段执行强制性节能标准的执行率由2005年的21%提高到了2007年的71%，总共每年可节约700万吨左右标准煤。未来的30年之内，我们还要新建400多亿平方米的建筑，在现行建筑管理体系中，达不到绿 绿色建筑色建筑标准就不得开工，所以新建建筑的节能只是执行问题，难度并不是很大。难度在于我国现在既有的400亿平方米建筑的节能改造，如何让既有建筑成为绿色建筑。

比如，北方地区集中供热的建筑面积是63亿平方米，占全国建筑面积总量的10%多一点，却占全国城镇建筑总能耗的40％。供热“大锅饭”中，有人是开着窗享受暖气，非常浪费。我国单位面积采暖平均能耗折合标准煤为20公斤/平方米·年，为北欧等同纬度条件下建筑采暖能耗的1~1.5倍。

我们需要在既有建筑中引入“集中供暖、分户计量”的概念，需要改革在我国实行了数十年的“单位包费、福利供热”的供暖体制。 据仇保兴介绍，既有建筑现在从楼上到楼下都是一条管道供热，是串联式的，每一户装一只计热表，不可行。现在技术上已经有�。